1건만 거래해도 직장인 연봉 수준? 너도나도 공인 중개사 '열풍'

일러스트/곽유민 기자

영혼까지 끌어모은 투자로 부동산 시장을 이끌었던 MZ세대가 공인 중개사 자격증 취득에도 눈을 돌리고 있다. 고학력자도 예외는 없었다. 대출로 부동산 시장에 뛰어든 청년층이 급기야 고용 불안과 재테크 수단으로 공인 중개사 시험을 택하고 있다.

한국산업인력공단에 따르면 오는 10월 치러지는 제32회 공인 중개사 시험에 40만8492명이 접수했다. 이는 1983년 공인중개사 제도 도입 이후 가장 많은 접수 인원이다.

9일부터 시작된 접수 마감 기한은 13일까지였지만 서울 지역 시험장은 이틀째인 10일 대부분 마감됐다. 접수 첫날에는 원서 접수 시작과 동시에 접속자 수가 폭발하면서 홈페이지가 다운되기도 했다.

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'국민 고시' 공인 중개사 시험, 원서 접수 못해 지방까지 원정

‘국민 고시’라 불리던 공인 중개사 시험은 최근 취업난과 집값 폭등이 이어지자 젊은층들이 부동산 공부와 더불어 자격증 시험을 준비하면서 크게 늘어났다. 한국산업인력공단에 따르면 시험 접수자의 연령대는 40대 32%, 30대 29%로, 30∼40대가 10명 중 6명을 차지했다.

젊은층이 공인 중개사에 도전하는 이유는 무엇일까?

부동산 가격 상승이 가장 큰 이유로 꼽힌다. 몇 년째 고공 행진 중인 집값에 중개 수수료 또한 덩달아 뛰면서 1~2건의 거래만 성사시켜도 웬만한 직장인 연봉 수준의 수익을 얻을 수 있다. 기대 수익이 높아지자 자연스럽게 부동산 시장에 새롭게 진입하려는 이들이 늘고 있는 것이다. 50억원에 거래된 아파트의 경우 현행 최고 요율인 0.9% 적용 시 중개 수수료는 매도·매수자 각각 약 4500만원이 된다. 이 한 건의 아파트 거래로 받는 중개 수수료만 약 1억원에 달한다.

이렇다 보니 너도나도 공인 중개사 시험에 도전하고 있는 상황이다.

다른 전문적인 자격증에 비해 진입 장벽이 낮은 점도 이유로 꼽힌다. 학력이나 나이 제한이 없으며 영어 등 기초적인 지식이 부족해도 응시가 가능하다.

길어진 평균 수명 탓에 노후 대비용으로도 큰 인기를 끌고 있다. 1년에 5건의 거래만 성사시켜도 5000만원 전후의 수입을 거둘 수 있기 때문이다. 그러나 이러한 이유들로 공인 중개사에 대한 신뢰도와 질 떨어진 서비스 등을 우려하는 목소리도 나오고 있다.

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정부, 평가 방법 전환 예고

공인 중개사 시험 자격을 높여야 한다는 여론이 잇따르자 정부도 공인 중개사 시험의 변화를 발표했다.

공인 중개사 시험을 상대 평가로 전환해 합격 인원을 제한하는 방안을 검토 중이다. 합격 기준만 충족하면 끝이던 기존의 절대 평가 방식에서 앞으로는 정부가 매년 적정 선발 예정 인원을 부동산 시장 및 경기 등을 고려해 뽑기로 했다.

중개업소 관계자들은 “이미 공인 중개사 시장은 공급 과잉 상태로 경쟁이 치열하다”며 “별다른 전략 없이 개업할 경우 자리를 잡는 게 쉽지만은 않다”고 전했다.

이어 “무분별한 계획 없는 응시는 쉽지 않을 것”이라고 목소리를 냈다.

김지수 기자 jisukim@e-focus.co.kr